Samostatný areál pro výrobu a skladování – podlahové plochy cca 12.000 m²

Fotogalerie:

Videoprezentace:

Stručný popis areálu:

• průmyslový areál pro výrobu a skladování
• celková výměra areálových pozemků 36.218 m²
  • z toho plocha zastavěná stavbami 8.685 m²
• výrobní budovu tvoří soubor jedno až třípodlažních halových objektů, které zahrnují výrobní sály, sklady materiálu a výrobků, kanceláře a sociální zázemí
• celková podlahová plocha je cca 12.000 m²
  • z toho v přízemí cca 7.900 m²
• patra jsou propojena dvěma nákladními výtahy (dnes bez revizí) a schodišti
• vstup do objektu je možný velkými vraty v úrovni terénu nebo dvěma vraty přes nakládací rampy
• areál je dostupný pro kamionovou dopravu
• manipulační a parkovací plochy jsou asfaltové, v zadní části areálu pak ze silničních ŽB panelů
• územní plán – plochy VL, výroba lehká
• historie:
  • 1875 – na místě továrny na sukno byla postavena mechanická tkalcovna a přádelna bavlny
  • 1976-1977 – po zestátnění na s.p. Textilana byly původní charakteristické šedové střechy tkalcovny strženy a nahrazeny konstrukcí z ohýbaných vazníků; stará kotelna, strojovna a další obslužné historické budovy byly demolovány
  • 1990-2000 – byly vystavěny nové haly (dvoupodlažní část) a areál přestavěn do současné podoby
  • dále průběžně modernizován a udržován
  • 2014 – ukončena textilní výroba, od té doby užíván výhradně pro logistické a skladovací účely.

Umístění a dopravní dostupnost:

• krajské město Liberec, městská část Liberec XXXIII-Machnín, ulice U Přádelny č.p. 103
• areál je dostupný pro kamionovou dopravu
• vzdálenosti:
  • 3 km silnice I. třídy I/35, E442
  • 8 km Průmyslová zóna Liberec Sever
  • 12 km Průmyslová zóna Liberec Jih
  • 20 km hraniční přechod Hrádek nad Nisou / Zittau (SRN)
  • 53 km Mladá Boleslav
  • 100 km Praha
• parkování na vlastním pozemku uvnitř oploceného areálu
• zastávka autobusů do centra Liberce před areálem.

Pozemky:

• celková výměra areálových pozemků 36.218 m², z toho:
  • plocha zastavěná stavbami 8.685 m²
  • pozemky bývalého náhonu 8.526 m².

Inženýrské sítě:

• elektrická energie: 230/400 V, vlastní trafostanice, přívod VN 35 kV,
• pitná voda: městský řad,
• kanalizace: vlastní ČOV,
• zemní plyn: není,
• vytápění: nyní bez vytápění,
• EZS.

Územní plán:

• Plochy VL – výroba lehká
• HLAVNÍ VYUŽITÍ 
  • pozemky pro stavby, zařízení a jiná opatření 
  • ekonomické aktivity (zejména):
    • lehká výroba – strojírenství, stavebnictví, výroba spotřebního zboží, finálních produktů 
    • výroba energie místního významu 
    • sklady 
    • opravny 
    • překladiště 
    • stavby pro lesnictví 
    • skladování a zpracování produktů lesnické výroby 
    • technické služby města 
    • věda, výzkum, vývoj 
• PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ 
  • pozemky pro stavby, zařízení a jiná opatření
  • zemědělská výroba (zejména)
    • stavby pro zemědělské služby
    • skladování a zpracování produktů živočišné i rostlinné výroby
  • zvláštní zájmy (zejména)
    • vězeňství
    • zvířecí útulky
  • dopravní infrastruktura (zejména)
    • odstavování OA – nekrytá, krytá stání, parkovací domy, hromadné garáže
    • odstavování NA, autobusů, lesnické a zemědělské techniky – nekrytá, krytá stání, garáže
    • terminály a vozovny VDO
    • areály údržby komunikací
    • místa pro přistání helikoptér
  • oplocení
• PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ 
  • obecné podmínky: prokázat přiměřenost jeho dopadů ve vztahu k hlavnímu resp. přípustnému využití z hledisek:
    • významu v širším území,
    • narušení kvality prostředí resp. pohody bydlení,
    • charakteru a kapacity napojení na dopravní a technickou infrastrukturu,
    • vyvolaných omezení ve smyslu hygienických a dalších předpisů
  • ubytování (zejména)
    • ubytovny
    • motely
    • penziony
    • slouží bezprostředně k zajištění hlavního a přípustného využití
  • obslužné funkce (zejména)
    • kultura, vzdělávání a výchova
    • zdravotní služby
    • bezpečnost a ochrana obyvatelstva
    • komerční služby vč. ČSPHM a myček aut
    • stravování
    • výstavnictví
    • sport
    • obchodní prodej
  • zemědělská výroba
    • stáje pro chov hospodářských zvířat
    • má přímou vazbu na plochy zemědělské všeobecné (AU)
  • nakládání s odpady
    • nikoliv likvidace
  • železniční doprava
    • vlečky
    • slouží bezprostředně k zajištění hlavního a přípustného využití
  • stavby pro reklamu
  • technická infrastruktura
    • liniové stavby místních rozvodů a plošně nenáročná zařízení
• NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ 
  • zejména využití, u kterého zjevné existuje riziko, že:
    • naruší celistvost a funkčnost plochy výroby lehké
    • jeho nároky na kvalitu prostředí resp. pohodu bydlení omezí hlavní funkci plochy výroby lehké,
    • negativní účinky na kvalitu prostředí a pohodu bydlení i přes ochranná opatření překročí přípustné hygienické limity na sousedících plochách pro bydlení, sport a rekreaci a veřejné občanské vybavení
    • především hutnická, energetická, chemická prvovýroba, asanační služby, odkryté technologie
• PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ
  • výšková hladina, intenzita využití ploch a charakter zástavby se stanoví specifickým kódem přiřazeným k jednotlivým stabilizovaným plochám a plochám změn.

Záplavové území:

• podle „Map nebezpečí povodně v ČR“, které jsou vytvořené pro potřeby pojistného trhu v ČR (zhotovitel společnost Intermap Technologies), se:
  • celý areál nachází v zóně 2 – zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně / záplavy
  • část budovy je také označena jako zóna 3 – zóna se středním nebezpečím výskytu povodně / záplavy
  • okrajové pozemky u Lužické Nisy jsou označeny jako zóna 4 – zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně / záplavy
• areál postihly záplavy:
  • srpen 2010 – historické záplavy, kdy se hladina vody dostala až nad úroveň podlahy přízemí hal a voda vnikla dovnitř
  • září 2024 – vytrvalé deště, hladina vody se nedostala nad úroveň podlahy přízemí a zasaženy byly jen pozemky okolo haly.

Energetická náročnost budov:

• PENB: třída G.
• Poznámka: Podle §7a, odst. (2), písm. e) zák. č. 406/2000 Sb. (ve znění platném od 1.7.2015), pokud zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu neobdrží grafickou část PENB, uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu, jinak se dopouští správního deliktu.

*)  Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731, zákona č. 89/2012 Sb.