Pronájem pěkného výrobního a skladovacího areálu se 3 halami a zpevněným dvorem

Fotogalerie:

Videoprezentace:

Stručný popis areálu:

• samostatný výrobní areál sestávající z hlavní zděné zateplené výrobní budovy, zděného skladu, ocelového skladu, objektu u silnice a volných, převážně zpevněných, pozemků
• celková výměra areálových pozemků 2.384 m², z toho plocha zastavěná stavbami činí cca 983 m²
• areál je napojen na rozvody elektrické energie, pitné vody, zemního plynu a kanalizace
• areál je dostupný pro nákladní dopravu
• areál je v souladu s územním plánem = stojí v plochách SM (smíšené plochy městské umožňující nerušící výrobu a nerušící výrobní služby)
• areál neleží v žádném záplavovém území
• velmi dobrý technický stav budov (vyjma budovy u silnice)
• aktuálně se instaluje nová vjezdová brána.

Umístění a dopravní dostupnost:

• město Varnsdorf, ulice Bratislavská
• příjezd k areálu je možný i pro nákladní dopravu
• vzdálenosti:
  • 1,5 km centrum města (Městský úřad)
  • 3 km hraniční přechod do 7,5 t – Varnsdorf / Seifhennersdorf (SRN)
  • 6 km silnice 1. třídy I/9 (Praha – Rumburk)
  • 12 km hraniční přechod pro TIR – Rumburk / Neugersdorf (SRN)
  • 17 km silnice 1. třídy I/13 – E442 (spojnice přes Karlovarský, Ústecký a Liberecký kraj)
  • 45 km Děčín
  • 65 km Ústí nad Labem
• parkování na vlastním pozemku uvnitř oploceného areálu
• zastávka autobusů 230 m.

Stručný popis jednotlivých staveb:

Hlavní výrobní budova:

• celková zastavěná plocha 344 m²
• vytápěná zateplená zděná výrobní budova, přízemní, nepodsklepená
• zahrnuje výrobní prostory, lakovnu pro truhlářskou výrobu, kancelář, kuchyňku, WC a umyvárnu
• světlá výška prostor 3,35 m
• vstup do výrobních prostorů sekčními vraty o rozměrech 2,4 x 2,5 m
• vstup i několikery dveřmi
• podlahy:
  • ve výrobních prostorech betonové s nátěrem
  • v kanceláři linoleum
  • v kuchyňce a sociálním zázemí dlažba
• vytápění ústřední, teplovodní, plynový kotel
• okna plastová s izolačními dvojskly, všechna okna jsou opatřena protisluneční folií (snížení vyhřívání v létě)
• moderní zářivkové osvětlení – úsporné LED trubice
• rozvody 230/400 V
• velmi mírná sedlová střecha – možnost instalace solárních panelů 20-30 kWp.

Zděná skladová hala:

• celková zastavěná plocha 165 m²
• zděný sklad, přízemní, nepodsklepený, nevytápěný
• světlá výška 4,0 m
• betonová podlaha
• v boční stěně budovy je 6 oken
• moderní zářivkové osvětlení – úsporné LED trubice
• vstup dělenými posuvnými vraty 4,6 x 3,5 m
• mírná sedlová střecha, ve skladu rovný podhled.

Ocelový sklad:

• celková zastavěná plocha 332 m²
• sklad, přízemní, nepodsklepený, nevytápěný
• světlá výška 3,85 m
• ocelová sloupová konstrukce
• cca 60 % plochy opláštěno trapézovým plechem (uzavřený sklad), zbytek otevřeno jako skladovací přístřešek s řadou regálů
• vstup velkými posuvnými vraty 6,0 x 3,1 m
• betonová podlaha
• zářivkové osvětlení
• mírná sedlová střecha.

Budova u silnice:

• celková zastavěná plocha 144 m²
• částečně zděná a částečně roubená budova (památkově chráněná)
• dvoupodlažní s podkrovím
• částečně rekonstruovaná (2 místnosti v přízemí)
• budova z většiny neužívaná, stav podprůměrný
• polovalbová střecha.

Pozemky:

• celková výměra areálových pozemků 2.384 m²
  • z toho plocha zastavěná stavbami činí cca 983 m².

Inženýrské sítě:

• elektrická energie: 230/400 V,
• pitná voda: městský řad,
• kanalizace: městský řad,
• zemní plyn: městský řad,
• vytápění: ústřední topení – plynový kotel,
• EZS + kamerový systém (inteligentní kamery s rozpoznáním hluku, pohybu a s přisvícením ve tmě).

Územní plán:

• Plochy SM – plochy smíšené městské
• Plochy slouží k umísťování pozemků staveb výroby a skladování, které svou činností neovlivňují negativně životní prostředí a mohou být situovány v blízkosti obytné zástavby.
• Přípustné využití:
  • bydlení – rodinné domy, bytové domy
  • domy smíšené funkce
  • specifické bydlení – zejména domovy důchodců, domy s pečovatelskou službou
  • občanské vybavení – základní
  • občanské vybavení – sport a rekreace – základní
  • nerušící výroba a nerušící výrobní služby
  • základní vybavenost území (viz Tab. F.2.1)
• Podmíněně přípustné využití:
  • občanské vybavení – vyšší
  • občanské vybavení – sport a rekreace – vyšší
  • technologické parky pro vědu a výzkum, logistická centra, autobazary
  • drobné podnikání
  • technické služby obce
  • správa, údržba, ubytování správce/majitele plochy, vrátnice, sociální, hygienická a technologická zařízení
  • dopravní vybavení – zejména veřejná parkoviště a parkovací objekty OA, přestupní místa popř. terminály VOD (MHD a dálkové dopravy), vozovny, autobusové opravny, hromadné garáže vozidel nad 3,5 t, čerpací stanice pohonných hmot, železniční vlečky, areály údržby komunikací
  • zahradnictví, skleníkové areály
  • nakládání s odpady (pouze sběr, výkup a třídění odpadů včetně sběrných dvorů)
  • liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů
• Nepřípustné využití:
  • zejména činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury, které nesouvisí nebo jsou v rozporu se stanovenými podmínkami (hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití) a mohly by narušit využití a prostorové uspořádání plochy, kapacitou neodpovídají účelu a charakteru plochy, mají negativní vliv na hodnotu území přiměřenou účelu a charakteru plochy, nesplňují podmínky stanovené obecně závaznými předpisy, neodpovídají místním podmínkám
• Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu:
  • výšková hladina zástavby:
    • 2 – max. 2 NP + 1 podkroví
    • 4 – max. 4 NP + 1 podkroví
    • 6 – max. 6 NP + 1 podkroví
  • plošné regulace:
    • Kn – koeficient zastavění nadzemními stavbami, viz kap. F.3
    • Kz – koeficient zeleně, viz kap. F.3
    • velikost stavebního pozemku: individuální posuzování dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území
  • odstavení vozidel řešit pro plnou kapacitu normového počtu stání na vymezené ploše; v odůvodněných případech na plochách stabilizovaných smluvně zajistit na dostupných plochách, jejichž podmínky pro využití a uspořádání to umožňují
  • další podmínky v kapitole: F.3 Obecné podmínky uspořádání území.

Záplavové území:

• Nemovitosti neleží v žádném záplavovém území
• Povodňová zóna 1 – zanedbatelné nebezpečí výskytu povodně / záplavy.

Energetická náročnost budov:

• PENB: třída D = 219 kWh (m² x rok).
• Podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a vyhlášky č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov.

*)  Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731, zákona č. 89/2012 Sb.